Gestión registral

Servicios de Gestión Registral especializada para notarías, promotores y particulares

Servicios de tramitación de escrituras en Registros de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles y gestión post-firma

UNIGES proporciona servicios de atención personalizada a Notarías, incluyendo la gestión de Herencias, Testamentarías e Impuesto de Sucesiones para particulares, y la Constitución de Sociedades para empresas. UNIGES proporciona servicios de atención personalizada a Promotores, incluyendo la planificación fiscal de ITP y AJD de las escrituras de cada promoción, la elaboración de recursos frente a las administraciones tributarias y registrales, la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), la elaboración y presentación de Modelo 901 y 902 para alteraciones catastrales (alta, modificación y baja), la solicitud de bonificaciones sobre el I.B.I., la constitución de comunidades de propietarios y la coordinación de firmas en Notaría con compradores de las viviendas.

Para todos sus clientes, UNIGES realiza la gestión post-firma de las escrituras consistente en la (1) Elaboración de informe de situación registral, (2) Elaboración de provisión de fondos, (3) Retirada de escrituras de la Notaría, (4) Tramitación de la cancelación de cargas previas, (5) Liquidación de los impuestos correspondientes, (6) Tramitación de la inscripción de las escrituras en el registro correspondiente, (7) Obtención de nota simple informativa de comprobación y realización del correspondiente informe de comprobación, (8) Envío al cliente de una copia simple de la escritura, en formato digital, de forma inmediata tras la formalización, (9) Liquidación de los gastos sobre importes definitivos al cliente y/o vendedor si procede, (10) Renovación de los asientos de presentación a su vencimiento si fuera necesario.

Servicios de Gestión Hipotecaria para Entidades Financieras

Servicios de formalización con apoderamiento y gestión hipotecaria

Fase Pre-firma: UNIGES realiza la (1) Recepción de la documentación de la Oficina Gestora, (2) Solicitud de nota simple al Registro de la Propiedad de la finca que va a ser objeto de hipoteca y de cualquier información complementaria que le indique la Entidad, (3) Elaboración de informe de situación registral y (4) Elaboración de provisión de fondos.

Fase Firma: UNIGES realiza la (1) Coordinación de la fecha y lugar de firma de la operación conjuntamente con la Entidad Financiera y con el cliente, (2) Traslado de la documentación a la notaría para preparación de las escrituras a otorgar, (3) Cotejo de la minuta de contrato y documentos previos que sea necesario firmar, (4) Obtención de los medios de pago, tanto cheques como cargos a cuentas del cliente, (5) Asistencia en la Notaría para formalizar la operación como Apoderado de la Entidad Financiera, a través de sus representantes legales o personas debidamente autorizadas y apoderadas por UNIGES, entregando los cheques recibidos o aportando las correspondientes órdenes de transferencia, siempre que previamente se haya otorgado el préstamo hipotecario y reteniendo en su poder aquellos necesarios para liquidación de impuestos, inscripción registral y cancelación de cargas necesarias a tal fin.

Fase Post-firma: UNIGES realiza la (1) Retirada de escrituras de la Notaría, (2) Tramitación de la cancelación de cargas previas, (3) Liquidación de los impuestos correspondientes, (4) Tramitación de la inscripción registral de las escrituras, (5) Obtención de nota simple informativa de comprobación y realización del correspondiente informe de comprobación, (6) Envío a la entidad financiera de una copia simple de la escritura, en formato digital, de forma inmediata tras la formalización, (7) Liquidación de los gastos sobre importes definitivos al cliente y/o vendedor si procede, (8) Renovación de los asientos de presentación a su vencimiento si fuera necesario.

Servicios de gestión hipotecaria sin apoderamiento

La principal diferencia en el servicio, es cuando UNIGES no incluye la formalización con apoderamiento, y se produce en la Fase de Firma al no tener que obtener los medios de pago ni firmar como apoderado de la Entidad Financiera. Sólo acude a la firma en la Notaria a requerimiento de la Entidad para asistir al apoderado.

Caso de operaciones que requieran el cambio de cerradura (por ejemplo, caso de daciones en pago de deuda) UNIGES realiza la visita a la finca el día de la firma de la escritura para verificar el estado de la misma y si se encuentra libre de ocupantes y muebles, recogida de llaves y cambio de cerraduras de las puertas de acceso a la finca.

En UNIGES somos un equipo con experiencia.

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